Quer comprar uma casa? Saiba mais sobre o Crédito Habitação Banco CTT 27 de Setembro de 2021 A compra de uma casa é um marco na vida de qualquer pessoa. Tudo começa pela procura da casa ideal dentro do montante que se pretende investir e, escolhida a casa certa, há que negociar valores, escolher o melhor crédito habitação e tratar de todas as burocracias necessárias. Na escolha do crédito para comprar casa, há que ponderar um grande conjunto de fatores e fazer muito bem as contas, até porque o reembolso do empréstimo habitação será uma responsabilidade que terá de suportar por um longo período de tempo. Por isso, o nosso conselho é que tenha particular atenção à sua taxa de esforço e, no processo de comparação de propostas para o mesmo prazo de pagamento, analise sobretudo as taxas de juro (TAN e TAEG) e o MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor). Quanto mais baixos forem estes indicadores, menos pagará pelo crédito. Recorde-se que a Taxa Anual Nominal (TAN) está associada apenas aos custos dos juros do crédito e pode ser fixa ou variável. A Taxa Anual de Encargos Efetiva Global (TAEG), além dos custos com os juros, diz respeito às comissões, impostos e outros encargos associados ao crédito. As condições competitivas do Crédito Habitação Banco CTT Para saber quais as condições específicas para o montante e prazo de amortização do seu crédito habitação, o primeiro passo é fazer uma simulação na página do Banco CTT. Aqui, e em relação às taxas de juro, poderá optar por duas soluções: escolher uma taxa variável ou uma taxa mista, ambas com condições muito competitivas para as suas necessidades específicas. Crédito Habitação com taxa variável Em comparação com outras ofertas de mercado, o Crédito Habitação Banco CTT com taxa variável tem as seguintes vantagens: Spread competitivo na subscrição de produtos Banco CTT, nomeadamente: Seguro Vida Habitação; Seguro Multirriscos Habitação; Domiciliação de ordenado numa conta à ordem Banco CTT sem custos de manutenção (com montante mínimo de abertura de 100€). Nos restantes casos aplica-se um spread base entre 1,70% e 2,30%. (1) TAEG de 1,3% a 1,9%. E com taxa mista Na solução de taxa mista poderá contar com: A possibilidade de fixar a prestação a 5, 10 ou 15 anos. Após este tempo, a prestação passa a ser a taxa de juro variável. Uma TAEG entre 1,7% e 2,0% se subscrever produtos do Banco CTT. Nos restantes casos aplica-se uma TAEG base entre 2,3% e 2,6%. (2) No período de taxa fixa, aplica a mesma taxa de juro (TAN) contratada durante o período contratado (5,10 ou 15 anos). Durante o período de taxa variável, aplica a taxa de juro em resultado da soma do Spread Contratado + Euribor em vigor a cada momento (Euribor 12 meses). Em ambas as soluções, o financiamento para aquisição de habitação própria permanente tem um rácio máximo de financiamento/garantia de 90% e o prazo de financiamento pode variar de 10 a 40 anos, sendo que a idade máxima dos proponentes na data de maturidade do contrato é de 75 anos. Outra questão não menos importante na contratação de um empréstimo para comprar casa é que deve sempre fazê-lo num Banco de confiança. Por isso, visite-nos numa Loja Banco CTT! (1) Exemplo representativo - Crédito Habitação Taxa Variável Com spread base: TAEG de 1,9%. Exemplo para um Crédito à Habitação com garantia hipotecária de 170 000€ a 30 anos, com Taxa de Juro Variável (TAN) de 1,202% (composta pela Euribor a 12 meses de agosto de 2021, arredondada à milésima, de -0,498%, acrescida de um spread de 1,7% reembolsável em 360 prestações mensais no montante mensal de 562,70€, para titular com 30 anos e rácio financiamento /garantia de 65%. Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) de 223 061,90€ (correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 53 061,90€ o qual inclui juros, custos com comissões e despesas iniciais de 2244,7€ (impostos incluídos), prémio mensal médio do seguro vida de 12,81€ e prémio mensal do seguro multirriscos de 25,48€. TAEG calculada de acordo com o Decreto-lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante. Com spread contratado: TAEG de 1,3%. Exemplo para um Crédito à Habitação com garantia hipotecária de 170 000€ a 30 anos, com Taxa de Juro Variável (TAN) de 0,602% (composta pela Euribor a 12 meses de agosto de 2021, arredondada à milésima, de -0,498%, acrescida de um spread de 1,1% reembolsável em 360 prestações mensais no montante mensal de 516,26€, para titular com 30 anos e rácio financiamento /garantia de 65%. Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) de 205 952,14€ (correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 35 952,14€ o qual inclui juros, custos com comissões e despesas iniciais de 2244,7€ (impostos incluídos), prémio mensal médio do seguro vida de 12,81€ e prémio mensal do seguro multirriscos de 25,48€. TAEG calculada de acordo com o Decreto-lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante. (2) Exemplo representativo - Crédito Habitação Taxa Mista Com TAN base: TAEG de 2,3%, calculada com base numa TAN Fixa de 1,55% durante todo o prazo do empréstimo. TAN Fixa de 1,55% para os primeiros 60 meses e TAN Variável de 1,202% (composta pela Euribor a 12 meses de agosto de 2021, arredondada à milésima, de -0,498%, acrescida de um spread de 1,7%) para o prazo remanescente, para o produto Taxa Mista BCTT 5 anos. Exemplo para um Crédito Habitação com garantia hipotecária de 170 000€ a 30 anos e rácio financiamento/garantia de 65%, com 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 590,79€. Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) de 233 237,81€ (correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 63 237,81€ o qual inclui juros, custos com comissões e despesas iniciais de 2244,7€ (impostos incluídos), prémio mensal médio do seguro vida de 12,81€ e prémio mensal do seguro multirriscos de 25,48€.) Com TAN contratada a 5 anos: TAEG de 1,7%, calculada com base numa TAN Fixa de 0,95% durante todo o prazo do empréstimo. TAN fixa de 0,95% para os primeiros 60 meses e TAN variável de 0,602% (composta pela Euribor a 12 meses de agosto de 2021, arredondada à milésima, de -0,498%, acrescida de um spread de 1,1%) para o prazo remanescente, para o produto Taxa Mista BCTT 5 anos. Exemplo para um Crédito Habitação com garantia hipotecária de 170 000€ a 30 anos e rácio financiamento/garantia de 65%, com 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 542,89€. Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) de 215 603,67€ (correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 45 603,67€ o qual inclui juros, custos com comissões e despesas iniciais de 2244,7€ (impostos incluídos), prémio mensal médio do seguro vida de 12,81€ e prémio mensal do seguro multirriscos de 25,48€.) Com TAN base: TAEG de 2,5%, calculada com base numa TAN Fixa de 1,8% durante todo o prazo do empréstimo. TAN Fixa de 1,8% para os primeiros 120 meses e TAN Variável de 1,202% (composta pela Euribor a 12 meses de agosto de 2021, arredondada à milésima, de -0,498%, acrescida de um spread de 1,7%) para o prazo remanescente, para o produto Taxa Mista BCTT 10 anos. Exemplo para um Crédito Habitação com garantia hipotecária de 170 000€ a 30 anos e rácio financiamento/garantia de 65%, com 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 611,49€. Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) de 240 835,80€ (correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 70 835,80€ o qual inclui juros, custos com comissões e despesas iniciais de 2244,7€ (impostos incluídos), prémio mensal médio do seguro vida de 12,81€ e prémio mensal do seguro multirriscos de 25,48€.) Com TAN contratada: TAEG de 1,9%, calculada com base numa TAN Fixa de 1,2% durante todo o prazo do empréstimo. TAN fixa de 1,2% para os primeiros 120 meses e TAN variável de 0,602% (composta pela Euribor a 12 meses de agosto de 2021, arredondada à milésima, de -0,498%, acrescida de um spread de 1,1%) para o prazo remanescente, para o produto Taxa Mista BCTT 10 anos. Exemplo para um Crédito Habitação com garantia hipotecária de 170 000€ a 30 anos e rácio financiamento/garantia de 65%, com 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 562,54€. Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) de 222 824,41€ (correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 52 824,41€ o qual inclui juros, custos com comissões e despesas iniciais de 2244,7€ (impostos incluídos), prémio mensal médio do seguro vida de 12,81€ e prémio mensal do seguro multirriscos de 25,48€.) Com TAN base: TAEG de 2,6%, calculada com base numa TAN Fixa de 1,9% durante todo o prazo do empréstimo. TAN Fixa de 1,9% para os primeiros 180 meses e TAN Variável de 1,202% (composta pela Euribor a 12 meses de agosto de 2021, arredondada à milésima, de -0,498%, acrescida de um spread de 1,7%) para o prazo remanescente, para o produto Taxa Mista BCTT 15 anos. Exemplo para um Crédito Habitação com garantia hipotecária de 170 000€ a 30 anos e rácio financiamento/garantia de 65%, com 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 619,89€. Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) de 243 991,91€ (correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 73 991,91€ o qual inclui juros, custos com comissões e despesas iniciais de 2244,7€ (impostos incluídos), prémio mensal médio do seguro vida de 12,81€ e prémio mensal do seguro multirriscos de 25,48€.) Com TAN contratada: TAEG de 2,0%, calculada com base numa TAN Fixa de 1,3% durante todo o prazo do empréstimo. TAN fixa de 1,3% para os primeiros 180 meses e TAN variável de 0,602% (composta pela Euribor a 12 meses de agosto de 2021, arredondada à milésima, de -0,498%, acrescida de um spread de 1,1%) para o prazo remanescente, para o produto Taxa Mista BCTT 15 anos. Exemplo para um Crédito Habitação com garantia hipotecária de 170 000€ a 30 anos e rácio financiamento/garantia de 65%, com 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 570,53€. Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) de 225 833,45€ (correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 55 833,45€ o qual inclui juros, custos com comissões e despesas iniciais de 2244,7€ (impostos incluídos), prémio mensal médio do seguro vida de 12,81€ e prémio mensal do seguro multirriscos de 25,48€.)
